卖房的——等待中煎熬，不如主动降价出售
买房的——现在开始关注不断出现的好机会———
据21世纪不动产和链家地产监测数据显示，近一周二手房的咨询量环比上升20%左右。虽然楼市的“救市”政策不能从根本上改变房地产市场的调整趋势，但有助于缓和其成交量下滑的态势。
●要卖房的应尽早 要买房的多关注
年底以往是楼市淡季，但今年的市场表现预计好于10月。一方面，10月下旬一部分因为政策真空导致的交易量，要转入年底；另一方面，经过犹豫观望后，救市政策催发的一部分刚性需求将进入市场，尤其是符合普通自住房条件的需求。
在历经了近一年的楼市调整期后，21世纪不动产北京区域市场分析认为：自财政部、中国人民银行分别出台了政策以来，客户的购房需求出现了一定程度的释放。门店客户登记量环比上月同期上涨了两成左右。从目前登记的客户类型来看，其中主要是以自住为主。
但是目前还有一部分购房人群观望态势更加明显，他们觉得国家还会继续出台相关政策来“救市”。尤其很多购房者都认为二手房的营业税最有可能出现调整。因为目前一些其他城市已经将征收营业税的年限调整为两年内，正是其他地方城市的调整，让很多消费者对营业税调整预期也较高，于是更多的人选择观望等待。
21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：仅凭现已出台的政策很难扭转房地产市场下行的趋势，因此对于准备出售住宅的业主不要盲目乐观，政策出台后市场仍将维持一段时间寻底的过程，与其在等待中煎熬，不如主动降价出售。而对于准备购房的客户，政策的信号已经十分明显，维持市场的稳定是调控的重点，不要指望整体市场大幅调整后再去随意挑选，而是应该现在就开始关注市场，不断会有好的机会在市场盘整中出现。
●暖市新政没有惠及大户型购买者
“我爱我家”分析认为，此次税费调整受到影响最大的还是90平方米以下小户型普通住宅，140平方米以上的大户型和高端二手公寓并没有受到太大影响。主要原因是土地增值税及印花税占大户型房价总额的比例太小。以一套150平方米总价252万的房子计算，土地增值税为成交价的1%，免除后可以节省25200元；印花税按照原先的0.05%征收是1260元，按照新政策可以减免，则节省1260元税费。总计节省26460元税费。仅占房价总额的1.05%。另外据“我爱我家”经理介绍，目前购买大户型以及高档公寓的客户显然不属于“首次购买普通自住房”，所以首付下降的优惠政策并没有影响这部分高端客户。
“我爱我家”市场研究中心分析认为，在税费方面能够影响大户型及高端二手公寓的应该是二手房交易流程中的营业税和个人所得税，分别为房屋总价的5.5%和1%。但此次调整没有涉及这两个税种。所以导致此次税费调整只对于中小户型的购买客户有促进作用，但是对于想要购买中大户型公寓的人来说影响不大。
至此可以看出，市场对政策方面的期望，目前为止已经实现一部分，新政出台仅是政府救市的开始，但盘活高端市场还需要时间以及更多优惠政策的出台。（记者 周宏）
