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南宁别墅将迎来价值上升期

2017-05-19 07:00 来源:南宁新闻网-南宁晚报 作者:陈碧莹 张冬

  嘉和城别墅一直广受市场青睐

  长期以来,买别墅都被誉为身份和财富的象征,不少人终其一生的奋斗目标就是一家人拥有一套别墅,其乐融融,共享天伦。

  然而现阶段南宁别墅价格仍处于“洼地”阶段,不少高层价格均直逼别墅均价。纵观北京、上海、深圳等一线城市,从公开数据中显示,普通住宅和别墅的价格比均在1∶3.1左右,而在经济最发达的上海,其比例高达1∶4,而即使是南宁位于市中心的别墅产品,与普通住宅的价格比也仅维持在1∶2.2左右,未来仍有很大的上升空间。

  别墅价格被严重低估

  据悉,作为豪宅物业,别墅一度让人感觉高不可攀,但受到土地成本攀升、普通住宅购置成本明显提高的影响,南宁别墅的在售均价徘徊在2万元/平方米,而目前南宁在售的一些高层项目及精装产品,价格也维持在1.3万~1.6万元/平方米,因此有业内人士表示,现在南宁市大平层的价格基本上可以追上别墅价格,而像嘉和城、龙胤花园等具有性价比的产品,甚至与高层均价持平,而在车位、面积赠送率、居住环境花园配置上,却比大平层产品有更高的使用居住价值,甚至还有地下室、大露台、低密度等特点,因此别墅优势明显,但是与全国一线城市的别墅价格相比较,南宁别墅价格还处于低位。

  因此,南宁别墅在未来一个阶段将会有一定幅度的上涨,不仅是因为富豪们的积极出手和别墅盘的人气上升,更是为聚焦南宁别墅的人越来越多,购买改善型别墅的需求愈发强劲。目前不少别墅开发商都推出了全新的别墅系产品,同时拟定了涨价计划,因此可以预计,南宁别墅价格被低估的时代将会被逐渐改写。

  究竟谁在消费南宁别墅?

  居住在豪华大气的别墅里面是很多人的一大梦想,不过买别墅需要相当雄厚的经济基础。在南宁,究竟什么人在消费别墅产品?他们怎么看待南宁的别墅市场?买别墅的楼市高端客群,他们会挑什么?

  “如果在市区内选择好的别墅,真的要好好找一找。”罗先生最近在到处找洋房和别墅产品,他一家几代同堂,急需寻找房间多、空间大的改善型住宅。他看了市面上所有180平方米以上的房子,单价几乎都在1万多元/平方米以上。相较之下,别墅产品赠送面积大、有天有地、有前庭后院……这些优势,迅速吸引了罗先生。而价格这方面,别墅虽然比很多洋房和大平层总价高,但是赠送面积和空间格局都更大。

  为了挑选到心仪的改善型大户型房源。罗先生和家人走遍了南宁各大在售别墅产品的楼盘,一手新盘和二手别墅。但他认为,很多老别墅设计规划上考虑得不充分,使用率低,比如过道、楼梯间占的位置比较多。但是新规划的别墅产品,就规避了这些问题。虽然二手价格总价便宜很多,但是很多老别墅年久失修、墙体渗漏,如果要住得舒适,还要花不少的维修基金,那还不如选择一套全新的别墅产品。

  罗先生的故事,是许多想在南宁寻找心仪别墅产品的购房群体的一个缩影。其实,今年,南宁有很多楼盘推出别墅产品,如江山御景、嘉和城、保利·山渐青、国悦·九曲湾、江山麓府、龙胤花园等。

  别墅盘明星产品获市场认可

  像位于东站北的广西最大纯别墅区,多年来都位于广西别墅圈的顶端,从资源配置、功能服务等方面,都堪称城市中心的顶级别墅,就像是佘山别墅对于上海、半山别墅对于香港,11年来嘉和城一直致力于高端别墅开发,同时配备了在高端别墅里都稀缺的4A级景区温泉、18洞高尔夫、私家领地、私人会客厅等元素,从而自成一种别墅体系。现在家住嘉和别墅的广西书画名家谢老师表示,做艺术要修身养性,韬光养晦,同时又需要接生活的地气,因此嘉和城的生活环境对于艺术创作再合适不过,因为他给你的不仅仅是一栋别墅或一处住宅,更是一种生活体系,一种富有格调的品位生活方式。

  此外,位于荔园山庄正对岸的江山御景,打造的就是城央山水复合资源类别墅区。据江山御景项目相关负责人介绍,此前购买了江山御景国宾墅的客户,多为来自全国各地各行各业的精英、上市公司的董事、民营企业的董事长、金融界地产界等领域的高管。“这类客群比较有眼光,他们对于居住环境有更高的要求。在选择别墅产品时,他们喜欢地段好、环境好、管理好、户型功能分区合理舒适的产品。”江山御景项目表示,很多购买了江山御景国宾墅的业主,最看重项目稀缺的地段,以及周边配套好,交通便利。

  2017年,可以说是南宁别墅的品质年,别墅市场百花齐放,各类高品质别墅扎堆出现。想购置别墅的购房者,不妨考虑出手了。

  ■聚焦别墅

  四大纸媒聚焦别墅引市场关注

  5月初,南宁别墅市场波澜渐起,作为最先嗅到市场变化的媒体行业,也率先将目光聚焦别墅市场。《南宁晚报》将联合《南国早报》《居周刊》《当代生活报》四大纸媒,在5月联合发声,一时间“别墅价值被低估”成为南宁楼市关注的焦点,接下来四大媒体还将持续进行关注报道,并联合主办“别墅价值被低估”主题沙龙,敬请期待。

编辑:李嘉佳


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