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住宅热后 投资客都盯上了商铺

2017-07-07 07:00 来源:南宁新闻网-南宁晚报 作者:王芳

大城熟铺将汇聚城市消费人流(效果图)

  前言

  “5·26楼市新政”已经满月。根据南宁市住房保障和房产管理局的数据统计, 5月26日至6月26日,南宁新建商品住房新增供应10.28万平方米,环比下降88.12%,同比下降88.14%。新政出台后4周,南宁市新建商品住房共签约57.5万平方米、5468套,环比分别下降7.89%和8.14%,同比分别下降17.16%和18.40%。

  成交量下降、新增供应缩水、不少楼盘缺货,再加上住宅的限购限贷,限制了大多数投资客的投资渠道和资金出处。眼下,多家开发商推出商铺产品,吸引投资者购买。作为商业地产风险性最小的产品,商铺以门槛更低、收益相对稳定正备受市场关注。业内人士认为,在住宅限购的背景下,不排除商铺投资还会进一步受到追捧。

  据不完全统计,目前市面上在售或即将发售的商铺项目超过40个,产品业态涵盖街区铺、社区铺、商场铺、专业市场铺等,掀起市场看铺选铺小高潮。即日起,《黄金楼市》将展开系列报道,与您一同关注南宁商铺市场动向,探寻价值商机。

  下期关注

  买铺人的生意经告诉你,什么样的商铺更值得投资,哪里的商铺更有价值前景。敬请关注“南宁商铺投资”系列报道二——抢滩东站北,夺取“大城”铺。

  时值年中,市场上多个商业项目同时涌入,为了避免项目同质化竞争,开发商们也发布了不同类型的商铺产品。

  6月17日,绿地中央广场举办千人业主答谢宴,借势推出的商铺在周末两天取得不错销售额。同一天,云星·江南坊体验式街区铺正式亮相。此外,万达南宁首个文旅项目万达茂也宣告开业,同步推出80~120平方米文旅铺。而在此前一天,广西住宅销冠嘉和城,强势喊出“城东新中心 一铺10万人”的宣传口号,首次推出30~130平方米双地铁成熟街铺。仅仅过了一个周末,中国铁建·江湾山语城28~188平方米中央广场街铺广告也见诸报端……

  一时间,满城尽是“黄金铺”,商业地产升温趋势明显,其中对于商铺的投资热情更是逐渐看涨。据悉,在投资住宅成本增加后,一些投资者转而持有商铺。

  住宅受限电商转型 投资风向转至商铺

  此次的楼市调控主要针对住宅市场,对商业地产的影响较小。尤其是在信贷政策上,限购并不针对商业地产,这为商业地产迎来新的契机。

  广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞表示,从大的环境看,国家要振兴实体经济,资本市场受到前所未有的严格管制,多个网络金融被叫停,大量热钱开始重新关注实体资产,寻求投资机会。而电商转型,纷纷设立实体体验店,也让商铺重获机遇。

  “还有一个很现实的问题,就是有些楼盘确实已经无房可卖了,转而推出商铺,即住宅断档,商铺接上,开发商顺势推货,使得供应出现一波小高峰。” 绿地中央广场项目营销总监艾金彪表示。不少业内人士认为,未来3到6个月,原来投到住宅的这一部分资金,有可能会直接进入到商铺或写字楼的领域。

  为什么商铺会在此时集中供应?市场对商铺的投资热情不减?

  南宁市社会科学院社会所邓学龙博士认为,住宅投资成本增加 投资者转向持有商铺

  市场表现也正是如此。据不少楼盘商铺销售人员介绍,新政后,来看铺的人数逐渐上升,尤其是关注100平方米以下的小面积商铺的人比较多。

  易居(中国)企业集团股份有限公司分析师李华琼算了一笔账:以一套100平方米、毛坯价9500元/平方米、精装价3000元/平方米的普通住宅为例,首套需要准备首付49万元,占总价的40%;二套需准备68万元,占总价的54%;三套则需125万元,相比毛坯,必须多支出30万元。那么,对于投资客来说,用125万元中的部分钱去投资潜力大的商铺,另一部分做其他方面的理财,仅30万元的装修费,就足以支付一个20平方米左右的商铺首付(单价按2.5万元/平方米、首付50%计算)。

  显而易见,住宅投资的成本增加、门槛提高,商业投资的价值随之显现出来。另据CRIC广西数据显示,2017年南宁目前商业均价25481元/平方米,按此计算,投资 20~80平方米的商铺,总价在51~203万元,首付(50%)在26万~100万元。也就是说,30万元即可投资一间20多平方米的商铺,60万元可投资一间50平方米左右的商铺。相比投资住宅而言,首期投入的资金明显降低。

  商住价格倒挂 商铺补涨空间大

  据了解,南宁市场自5月底以来,商铺供应开始大幅增加,从最初20多个项目到现在超过40个项

  目推售商铺。嘉和城、中国铁建·江湾山语城、绿地中央广场、华润二十四城万象润街、万达茂、江南万达广场、中海国际社区、碧桂园·天玺湾、霖峰·时代里、云星·江南坊、恒大城、恒大华府、大唐世家、荣和悦澜山、江宇世纪城等楼盘均携商铺新品上市,根据地段及产品业态不同,售价从9000元~6万元/平方米不等。

  据悉,商铺价格一般是周边住宅价格的2~4倍,但目前南宁商铺均价每平方米2万多元,仅仅略高于城市中心区住宅单价水平,有的地方甚至出现商住价格现象。据南宁楼盘网数据统计,2016年南宁商铺全年销售面积22.12万平方米、成交3704套、销售金额41.64亿元。2017年1月—5月,南宁商铺销售面积12.95万平方米、成交1486套、销售金额21.42亿元。今年前5月的销售总额差不多是去年的一半,平均算下来商铺价格上涨幅度并不明显。

  “现在南宁商铺价格处于低位水平,每平方米2万多元,对比逼近1万元/平方米的住宅,价值相差无几,商铺有强大的补涨空间。”广西嘉和集团营销公司总经理助理陈飞表示。事实上,近一年来住宅市场价格一路高歌,导致真正具有长期投资前景的商业地产受冷落,一直处在商住倒挂的价值贬损阶段。选择在现在商铺扎堆上市,但价格还在低位徘徊没有普涨的时候入手,可谓时机刚刚好。

编辑:李嘉佳


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