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2017南宁楼市大片 “南主角”登场

2017-07-07 07:00 来源:南宁新闻网-南宁晚报 作者:罗 颢

  江南热门项目简表(部分)

  2017年,楼市必看江南。

  南宁城市格局中,凤岭已成熟,五象已在高点。唯有江南土地广阔,交通、规划、配套利好不断,在新一轮城区竞争上有迅猛上升之势。

  3月22日,中昂以楼面地价5000元/平方米刷新江南地价;6月16日,绿地、碧桂园成功摘得江南地块;6月28日,万科首进江南……

  南部势起,已是不争事实。引发连锁效应的第一张多米诺骨牌,正是由土地市场开始。大牌房企的抢滩,交通配套的升级,助推区域楼市迅速上位,“南主角”隆重登场。

  风·向·标 土拍市场震动邕城

  土地,向来是观察楼市风向的重要指标。

  6月28日,新政后的第二场土拍,在华南城激烈进行。经过近40分钟28轮举牌,万科以总价8.25亿元成功摘得沙井GC2017-021地块,单价700万元/亩,楼面地价3500元/平方米,这是万科布局江南的第一城。此次土拍,预示着江南将成为南宁楼市主战场。

  万科江南地块所在的沙井板块,也是今年以来土地市场较为火热的区域。6月16日,碧桂园和绿地相继进驻;3月22日,中昂地产以楼面地价5000元/平方米拿下GC2017-007地块(中昂·国汇)刷新江南地价。

  据了解,仅是万科(GC2017-021)地块600米范围内,就已经聚集4大品牌房企新地块,未来将形成规模性开发,区域价值凸显。业内人士分析,个别楼盘的单打独斗无论是对板块发展,还是在楼市话语权的争夺中都处于不利境地,随着后续土地市场重心持续南移,江南的发展变化还将更大。南宁市天健房地产开发有限公司总经理李武雄表示,天健作为“第一个吃螃蟹的人”布局沙井。两年的市场考验,西班牙小镇已成为江南品质人居标杆楼盘,我们欢迎更多大佬与我们为邻,一同建设新江南。

  大·舞·台 江南成为兵家必争之地

  为何抢江南?我们先来看看这几个问题:南宁路网交通建设最好的区域为什么是江南?为什么地铁2、4、5、6、7号线三横两纵过江南?为什么一直在喊“旧城换新颜,江南再无城中村?”

  一是,作为城市南大门,拥有全南宁最大的立交和国宾道,依靠机场和火车南站与其他城市无缝沟通。这里有国家级经济开发区,沙井产城融合新区,30多万人购房需求急需填满。

  二是,任凭其他地区再怎么锣鼓喧天,江南在经济、产业,乃至文化、生态方面都跑在前面。五象新区在导入居住人流、完善配套还需要更多的时间,而经开区、沙井这些主城区的顺势外延区域,能够在配套尚未完善之时享受到江南老城区的便利配套。

  三是,五象新区、凤岭已基本无土地供应,南宁要发展只能不断拉大城市框架,拥有大量土地储备的江南遇到了好时机。

  江南土储分局相关负责人表示,江南区还拥有大片可供开发的土地(沙井片区约为3万亩)和市区内最长的滨江水域,是发展都市型工业、休闲娱乐产业、房地产业、现代物流业的良好场所。此外,“三旧”改造项目将使江南老区居民的生活环境得到改善,江南区或将成为南宁另一个城市中心。

  撒·手·锏 大牌房企满足10万改需,江南有好房

  江南,地产投资火热,渐渐成为南宁楼市中一个新的亮点。如今的江南,中国十大超级豪宅、地铁商业综合体、智慧科技社区、地铁盘、低密度洋房社区层出不穷,汇聚着凯旋1号、天健·西班牙小镇、荣和·公园里、中国铁建·西派澜岸、龙光·玖珑府、新希望·锦官城、大都郡、华南城·江南华府等众多精品楼盘,加上近日外展厅开放的融创联发项目青溪府、周末营销中心开放的中昂·国汇,江南人居产品全面喷发。囊括精装豪宅、改需大户、楼中楼等丰富的产品,满足各类购房群体的需求。加上新入场的碧桂园、万科、绿地,有人预计未来3~5年,将有10万改需在这里找到自己的生活和未来。

  毫无疑问,江南这片曾经的城乡接合部,正以“南主角”这个新标签强势崛起,并不断发挥出巨大的品牌及规划效应。“现如今,再也不能用老眼光看江南了。尤其是交通,从埌东开车去沙井,全程4大立交贯通,无须等候红绿灯,十分方便。”合富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春表示,江南将蜕变成一个新城,发展潜力巨大。在天健·西班牙小镇销售现场,有经验老到的购房者直言,“品牌开发商是买房的参考,这一带的配套更完善后,房价肯定会上涨,早买早受益”。江南形势大好吸引着更多的非江南客群关注,“我们的客户群体不再以地缘性客户为主,很多西乡塘、兴宁等区域客户也是慕名而来。”华南城一名置业顾问表示。

  荣和集团营销中心副总经理李斌表示,2017年下半年众多地产项目将在江南“集中开发、集中亮相”,加上众多原住民购房需求,区域成熟速度会比五象新区更快,南宁下一个置业热土还得看江南。

 

  大牌进驻时间轴

  2016年以前

  恒大、万达、天健、龙光、汇东、盛天、保利、华南城、云星、振宁等品牌房企已经触手盘踞江南。

  2016年6月8日

  大都地产12.4亿元拿下江南三幅地块,中国铁建摘得GC2016-030地块。

  2016年6月24日

  荣和8.7亿元成功摘得沙井两幅大地块,合计240.123亩,楼面地价2172元/平方米。

  2016年7月8日

  新希望以15.6亿元拿下经开区GC2016-042(新希望·锦官城),单价1265万元/亩,楼面地价4217元/平方米。

  2017年3月22日

  中昂地产4.98亿元摘得C2017-007地块,单价1000万元/亩,楼面价高达5000元/平方米,刷新江南地价。

  2017年6月16日

  绿地集团以9.04亿元成交GC2017-015地块,成交单价700万元/亩,平均楼面价3500元/平方米;碧桂园集团以6.20亿元的总价成交GC2017-016地块,成交单价810万元/亩,平均楼面价3471元/平方米。

  2017年6月28日

  万科首进江南,以8.25亿元拿下沙井GC2017-021地块,单价700万元/亩,楼面地价3500元/平方米。

编辑:李嘉佳


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