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魏孝栋:坚持品质才能立天下

2015-09-25 07:00 来源:南宁新闻网-南宁晚报 作者:粟园圆/文 刘增璇/图

  广西盛邦投资集团有限公司董事长魏孝栋

  人物简介

  广西盛邦投资集团有限公司董事长魏孝栋,1957年,出身于福建省长乐市鹤上镇。身边的人都亲切地喊他一声老魏。2005年魏孝栋从福州来到南宁,本想做几个项目就走人,却因广西人的淳朴而举家迁居南宁。他身上既有福建人赤脚下南洋的拼劲儿,也有着谨慎、诚信的企业家精神;他在追求建筑品质上强势又严肃但私下里笑起来却有点萌;他从来不去逛街,最大的爱好是去逛工地。他的简历十分耀眼:广西福建总商会执行会长、广西政协委员、广西盛天投资集团有限公司副董事长等。而这些,在他看来都是浮云,因为他说此生最大的财富是家人。魏孝栋说,他早过了需要钱的阶段,做项目不是为了赚钱,而是想实现自身的价值。

  9月2日,广西盛邦投资集团有限公司(下称盛邦)拿下星光大道地块,正式入主江南。而早在去年8月,盛邦拿下了五象新区158亩的地块,成为首个入主五象湖的本土企业,此时的五象湖聚集万科、合景泰富、华润等全国一线品牌房企,盛邦入主五象湖,被业内人士形容为“与狼共舞”。

  盛邦集团何许企业?对此,本报记者对该公司的掌舵者——广西盛邦投资集团有限公司董事长魏孝栋进行了采访。在盛邦集团位于华润大厦B座的办公室里,记者见到了这位充满魄力的企业领导者。实际上,相比于拿地时的魄力与强势,私底下的魏孝栋笑起来有点萌,话语间满是朴实又不乏幽默。像听故事般,一个关于魏孝栋本人以及盛邦集团的发展故事娓娓而来。

  谈入邕

  2005年入邕 扎根南宁至今已十年

  “开始以为南宁太小,想做几个盘就回去。后来看到广西人很包容、很善良,气候也非常合适福建人居住,就全家都过来了,现在已经整整十年。”

  屈指一算,魏孝栋来到南宁刚好整整十年。

  2004年,中国—东盟博览会永久落户南宁,魏孝栋看到了南宁的发展机会。2005年,在福建从事房产建筑并有所成就的他从福州转战南宁,与盛天集团合作,首个开发的项目就是东盟商务区的盛天茗城。

  回忆起当年的情景,魏孝栋笑称,2005年的东盟商务区,并不似现在的高楼耸立,有些像现在的五象新区。“当时我想,南宁太小了,做几个盘就回去吧。”

  2006年9月,魏孝栋联手盛天,拍下盛天茗城地块。开卖前,魏孝栋把盛天茗城周边的盘都踩了,旁边的一个项目开盘才卖20来套。惨淡的销售数据让魏孝栋有些后悔来南宁开发:“盛天茗城有1989套房子,按这个市场行情,我退休都回不去了,广西经济真的不行。”但没想到,盛天茗城一面市就卖火了,被誉为东盟商务区住宅一号作品,也是盛天集团在商务区开疆拓土之作。盛天茗城以“园林先行”的体验式营销理念创新了南宁的楼盘开发高度,吸引全城地产人士来踩盘。

  到南宁仅1年多,魏孝栋被南宁包容、友善的民风吸引,决定扎根南宁,一晃已十年。十年中,魏孝栋在南宁站稳了脚跟,与盛天等企业合作开发了包括盛天茗城、盛天华府、盛天香墅、时代茗城在内的近20个项目,并成立了盛邦集团。

  转眼10年,南宁经济快速发展,曾让魏孝栋留下“太小”印象的南宁已然变样,埌东和东盟商务区耸立的高楼、繁华的霓虹正是这座城市日益国际化的缩影。当被问及是否还回去,他爽朗大笑:“这样的南宁,你说我还有理由回去吗?”

  谈品质

  不怕赚不到钱就怕做不好以后遭骂名

  “一个盘两个盘对我老魏来说没钱赚都还没问题。要是楼盘的品质不好,以后人家骂我们,那才会出问题。”

  有一个得到魏孝栋本人证实的“故事”。魏孝栋手下说,在建设盛天果岭项目时,魏孝栋每3个月要换一双鞋,因为经常去工地“视察”,只要看到工地有什么他不满意的地方必须马上整改,工地跑太多鞋都跑烂了。

  连魏孝栋也笑称“主要的爱好是跑工地”、“我就像个工头”,但他似乎对工头这个“职务”十分满意。建筑出身的魏孝栋,早年在福州就是从事建筑行业,从打桩做起,做到了行业领头羊,来南宁后与盛天合作他主管的工程质量、开发运营、成本核算。也正因为如此,魏孝栋对工程质量,建筑品质的要求是苛刻的。

  魏孝栋开发的限价房项目盛禾佳园,89平方米能做3房和3+1房,两梯四户,为此多花了1000万元,这在在南宁限价房中是绝无仅有的。朋友说:“老魏傻啊,限价房干嘛做那么好?”魏孝栋却说:“做人、做企业不是为了赚钱。”盛禾佳园的建筑品质得到了肯定,市民排队申请,而南宁不少限价房却少人问津。

  这种“亏本也要做好”的态度也在盛邦珑湖项目上也体现得淋漓尽致。据说,即将于10月面市的盛邦珑湖,光外立面就多花1.3亿元,现在还没有做任何宣传,售楼部也没有开放,但已经是11栋楼同时建设,好多楼栋已经建到了8—9层。

  有人劝说魏孝栋:“老魏,你是有钱没地方花吗?你把建筑标准做那么高,以后价钱没办法和周边竞争怎么办?”魏董说:“价钱竞争不竞争一码事,到时候就算没人要,我的品质也要做好。”

  “一个盘两个盘对我老魏来说没钱赚都还没问题。要是品质不好,以后人家骂我们,才会出问题。”很多人说,房地产就是资金、地段和规划的权衡,但魏孝栋说,做房地产是四个东西:资金、地段、规划还有品质,品质是灵魂。

  盛邦发展史

  2000年,魏孝栋抓住机遇投资房地产,加盟盛天集团。

  2004年,进军广西南宁,以1.9亿元拍下当时南宁总价最高的新地王,与盛天集团一同打造品牌企业。之后相继合作开发盛天茗城、盛天华府、盛天果岭、盛天东郡等系列盛天项目。

  2007年,盛天集团出资1000万元设立盛天助学金,魏孝栋个人出资100万元建教学楼。

  2008年,汶川大地震,魏孝栋代表盛天集团多次捐款,集团共出资140多万元支援地震灾区。

  2010年,广西红十字会筹划关爱山区儿童项目,魏孝栋出资100万元帮助山区儿童。同年,在纪念民建成立65周年表彰大会上,魏孝栋被授予“全国优秀会员”的称号。

  2013年,创建广西盛邦投资集团有限公司,独立开发北湖路项目“盛禾佳园”。

  2014年,拿下五象湖150亩地块,打造近60万平方米的一线湖景项目“盛邦珑湖”。

  2015年,盛邦进军江南,1.38亿元拿下江南星光大道22亩地块,暂定案名“盛邦领地”。

  谈拿地

  5—8年后五象湖一定会成熟起来

  “目前,五象湖旁边的房子都好卖,所有的在湖周边价格比去年都高。”

  这两年,可以说是盛邦集团最锐意进取的两年:连续拿下五象湖南侧及江南星光大道两个地块,五象湖地块案名盛邦珑湖,目前11栋楼同时在建,有的已经建到了8—9层,预计10月开放售楼部,而江南地块才拿地第二天即动工。

  盛邦的两次拿地,有人点赞也有人存疑,点赞者说:敢于在大腕云集的五象一比高低,那是一种自信与魄力!敢于在逆市中不断拿地,那更需要勇气与实力!而存疑者则认为:在一线大咖云集的五象湖,盛邦集团将如何与狼共舞?

  “不管是买房子还是买地,至少要看5年以后,不能看很久不能看很近。”对于大家的疑惑,这位谨慎的、从事房地产数十年的企业掌舵者预判:5—8年后,五象湖会成熟起来,因为南宁市是举全市之力建设五象新区,而且南宁也没有哪一个区域有那么大的一个湖面,市政府在这里建设了那么好的湖,给予了那么大力度的支持,配备了那么强劲的配套,他对五象湖的发展有信心。

  为了让在场的记者们更能够了解盛邦珑湖,魏孝栋拿着规划图与十几家媒体讲解:“项目在五象新区玉洞片区,北面是五象岭森林公园,南面是五象湖中的碧象湖,水面宽300米,周边医院、行政单位陆续在建,龙光、碧桂园进驻,应该说五象湖是南宁绝对发展的区域……我们将这些年所有的开发经验都用在了这个项目上,做了三错层产品,不计面积部分最多的超过40%……可以说,在资金、地段、规划、品质四大要素,盛邦珑湖都有。”

  目前,五象湖的销售情况让魏孝栋更有信心。“现在五象湖公园旁边的房子都好卖,以后怎么样不知道,但目前是这样。所有在湖周边的房价比去年都高。”魏孝栋说,盛邦珑湖地拿得比周边很多项目都晚,但建设却很快,同时开工30万平方米,最快的都建到了25层,但售楼部还没开放,也没有推出市场,快速的建设就是盛邦的实力和信心的体现。

  魏董

  @私信

  1.你最爱的事情是什么?

  我穿不讲究,吃不讲究,别人吃饭是享受,我吃饭是任务,没有逛百货的习惯。平时有空走走路,跟同行喝茶聊天,补充知识面。也喜欢看历史电视剧,喜欢睡觉前看看书。平时最大的兴趣就是逛工地。

  2.你最恐惧的事情是什么?

  做企业最怕固执、感情用事,别人的话都听不进去,这对企业来说是灾难性的,这是最恐怖的事。人就是要向他人学习,向身边的每一个人学习。在盛邦,大家有问题都可以提,你把我老魏顶得没话说我感谢你,但不要拍马屁。

  3.还在世的人中你最钦佩的是谁?

  人都要敬佩人,人不能把自己拔得太高,多想想自己不足的地方。我崇拜很多人,因为每一个人都有值得学习的地方。

  4.你最大的优点是什么?

  像电视剧《亮剑》讲的:急是我最大的优点,这能把事情做好了。但急也是我最大的缺点,因为这会得罪人。

  5.你认为自己最伟大的成就是建了很多品质楼盘吗?

  这个不是伟大的事情,而是自己应该做好的事情,是义不容辞的责任。这个事情做好了是有成就感,但不能说伟大。

  6.你最珍惜的财产是什么?

  不是钱,不是房子,是儿子、孙子、女儿……反正人才是最好的财产。

  7.何时何地让你感觉到最快乐?

  (微笑)把事情做好了就快乐了。

  8.如何看待私人企业和社会责任感?

  做一个企业,要懂得政治,要有抱负,有社会责任感。做企业,不要唯利是图,要讲究诚信。钱赚太多,吃也不能吃太多,用也不能用多少。

  (记者 粟园圆/文 刘增璇/图)

编辑:李嘉佳


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