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做地产如同长跑 方向比速度重要

2016-07-22 07:00 来源:南宁新闻网-南宁晚报 作者:张冬
专访广西瀚德集团有限公司总经理汪忠文

汪忠文跑步穿越戈壁。他认为经营企业与跑步一样,需要专注与坚韧才能达到目标

  在圈内人称“汪教练”的汪忠文,热衷于跑步运动,他不仅征服过戈壁、翻过天山,也曾经跑过极地长征撒哈拉赛段。今年他将涉足南极,他希望能在60岁前成为“百马”王子。

  在他看来,参加一场赛事抵达终点大汗淋漓时,有一种极致的享受与完美的快乐。经营企业与长跑有很多相似的地方,通往成功的路上不可能一直顺风顺水,跨越各种荆棘障碍,预判各种潜在的风险并及时作出调整,然后通过专注与坚韧的努力,最终才能达到自己设定的目标。

  2016年,瀚德集团将同时运作五个项目,从成熟多元的西乡塘区,到炙手可热的五象新区,都能见到瀚德集团的身影。今年上半年的房地产销售数据统计当中,瀚德集团以13.15亿元位列南宁地产企业销售金额TOP8,以14.07万平方米成交面积位列南宁地产企业销售面积TOP10。

  如果说将2016年比作一场马拉松赛事的话,那么瀚德集团在上半程已经取得了不错的成绩,让我们期待汪忠文以及他的团队在下半程的比赛中,团结一致,共同发力,发挥长跑时的专注与激情,在年终交出一份更为优异的答卷。

  ●关于企业

  业务涵盖地产、物流、金融等领域  延续精工产品之路

  《南宁晚报》:市场认为瀚德项目很高调,但是企业品牌“瀚德”却相对低调,在大牌云集的南宁,瀚德的核心竞争力是什么?

  汪忠文:我们希望企业低调一点,因为项目运作成功带来的一些市场热烈反响都是大家给的评价,作为企业还是需要兢兢业业,很多地方需要提升。

  目前整个瀚德集团业务涵盖地产开发、物流、文化产业、金融配套等领域,还有自己的混凝土、钢贸等公司。企业整体保持比较高速的增长,房地产依然是主业。

  目前瀚德旗下在售的项目有瀚林学府、瀚林锦城,另外还有待售和准备开发的项目带给南宁市场。希望业主和广大市民继续信任和支持我们,瀚德集团将发扬“瀚业精作,德行天下”的企业理念,打造更好的项目和产品,回馈社会,并服务好我们的业主,创建和谐美丽的社区环境,让业主们安居乐业,享受更好的生活。

  《南宁晚报》:最想对瀚德业主说些什么?

  汪忠文:相信瀚德,继续支持瀚德。业主的需求是我们一如既往的坚持。作为瀚德集团而言,企业的核心竞争力就是懂得南宁的市场,懂得客户的需求。面对业主无论什么时候都要从心出发,做具有使命感的事情,同时延续精工的产品之路。

  ●关于区域发展

  西乡塘区是刚需客户主场  瀚德下半年进军五象

  《南宁晚报》:有市场观点认为“西乡塘区的房价一直涨不上去,销售速度相对较慢”,瀚德主战场集中在西乡塘区,如何看待这里楼市的现状和发展?

  汪忠文:西乡塘区作为南宁刚需客户的主场之一,区域内刚性需求比较旺盛。这里各项配套、路网交通都比较成熟,但房价一直升幅不大。客观上还处在价格洼地水平!以瀚林学府的地段、配套及产品品质极具优势的项目,整体平均售价也还未突破8000元/平方米,性价比很高!

  《南宁晚报》:听说今年下半年瀚德集团位于五象新区的新项目将面市,有人说这是在大牌云集的五象“与狼共舞”,您认为有压力么?

  汪忠文:历来压力和动力都是并存的。瀚德在五象新区的项目叫瀚林·熙水台。项目作为五象新区重点规划建设七大板块之一的三馆三街板块。熙水台作为文化街二期,位置优越,处于五象核心区,处五象湖以北、五象森林公园以南,真正的背山面湖,是南宁鲜有的低密度高端项目。作为五象湖第一个又是瀚德集团第一个高端项目,我们会拿出最大的诚意,做最好的产品,在今年下半年正式亮相。

  瀚德集团始终都在关注五象新区的发展,不会错过有潜力有机遇的地块,未来也会以此为标准深耕南宁,因为每个片区都有自己的优势。

  ●关于南宁市场

  南宁楼市依然处在价格洼地 大牌云集竞争的市场更健康

  《南宁晚报》:汪总身兼南宁市房地产协会常务副会长一职,您如何看待南宁楼市的发展?

  汪忠文:瀚德作为南宁房地产协会会长单位,参与房协工作,房协是房企和政府之间一个沟通的桥梁,为社会多出一点力。南宁作为省会城市,楼市的发展比较良性,人口呈流入状态,居住需求相对旺盛。放眼全国省会城市,南宁依然处在价格的洼地,从库存量来看,上半年有一些上涨的情况,希望消费者和房企更加理性,共同维护这个市场秩序。

  《南宁晚报》:近两个月以来,南宁地价暴涨,国企、上市企业来势凶猛,很多一线房企优势明显,本土企业如何在这样的市场中更好地发展?

  汪忠文:大鳄云集其实是好事,有竞争才有发展。在一个没有竞争的市场环境中,大家都不免懈怠,越来越多的房企进来南宁,说明南宁这个市场被大家看好。有竞争才有压力,企业才会有动力朝着提高品质的方向发展,把产品做到更好,这样市场才会更健康。购房者追求品牌的情况是有的,但如今的消费者其实已经很成熟了,他们已经懂得如何去看待产品本身。这也让本土企业在产品内功上做好提升,才能占有自己的市场空间。

  ●关于地铁物业

  多花上千万元让瀚林学府连通1号线地铁口

  《南宁晚报》:南宁地铁1号线开通,瀚林学府位于地铁1号线上盖,您如何评价地铁物业的价值?

  汪忠文:随着南宁进入地铁时代,地铁沿线上的物业价值肯定会得到提升,由瀚德集团开发的“瀚林学府”项目,真正是1号线地铁上盖物业,1号线广西大学站与瀚林学府无缝接驳。加之广西大学站本就是一个重要的换乘站,未来1号线和5号线将在这里交会,丰富的公共交通资源,极大地提高了业主们的出行便捷性。

  最近瀚德集团正在推进落实地铁口与瀚林学府项目的接驳方案,宁可多花上千万元投入,也要确保实现无缝衔接,在带给业主们真正意义出行便利的同时,也提升了瀚林学府的商业和投资价值。目前瀚林学府部分临街商铺正在抢约中。

  ●关于个人

  做企业就像跑马拉松  需根据市场节奏调整自己

  《南宁晚报》:业内人都称您汪教练,看您朋友圈都是各种跑步运动健身,您觉得跑步和做企业有什么共同之处?

  汪忠文:跑步是个人的一个爱好,几年前参加商学院戈壁滩挑战赛,发现从跑步中获益良多,由此便一发而不可收:各种马拉松、越野,包括一些极限挑战,平均每月一场。我的目标是60岁前成为“百马王子”。其实跑步是孤独的运动,没有对手,不需要场地,只有自己感受自己的心跳声、呼吸声和脚步声。由于在地产行业工作压力比较大,而跑步时间比较自由,占用时间少,对场地要求小,随时随地都可以进行,而且跑完步大汗淋漓的时候能达到身心的愉悦。

  做企业跟跑一场马拉松、越野赛一样,都是会有上坡下坡,会有磕磕碰碰的障碍,不可能一路顺风。做企业也是如此,大环境在改变,要根据市场规律调整自己,做好企业管理、开发的节奏、战略上的调整。

  很重要的一点就是团队,跑步比赛的时候与队友相互激励,一个人可以跑得快,但是一群人可以跑得更远。每个人在路上不同时期都会出现身体差的状况,所以需要相互激励。在地产项目也是如此,需要团队力量,项目开发才能成功。同时企业的方向比速度重要,企业跑错了方向就会有危险。(记者 张冬)

  汪忠文快问快答

  问:您认为最完美的快乐是什么?

  答:一场赛事抵达终点,大汗淋漓。

  问:您最希望拥有哪种才华?

  答:综合性的知识储备。

  问:您最恐惧的事情是什么?

  答:失去亲人。

  问:还在世的人中您最钦佩谁?

  答:父亲,他是一名老共产党员,正直有担当。

  问:您最珍惜的财产是什么?

  答:亲情。

  问:何时何地您感觉最快乐?

  答:无论何时何地,团聚的时刻最让人快乐。

  问:您的座右铭是什么?

  答:激情工作,快乐生活。

编辑:李嘉佳


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