龙岗商务区E街区规划出炉,东鼎·雍和府引领区域置业价值看涨

超级枢纽来了 南宁龙岗进入发展快车道

龙岗商务区E街区规划出炉,东鼎·雍和府引领区域置业价值看涨

南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划(修编)

规划区在龙岗商务区的位置

东鼎·雍和府项目园林效果图

●高层写字楼 

●二类居住用地 

●教育科研用地 

近期,龙岗商务区又上热搜了!随着南宁楼市加速进入2万+时代,越来越多购房者关心在哪里置业能够赶上南宁发展的未来。龙岗商务区无疑是在强首府战略驱动下又一个正在强势崛起的区域。作为“一主四副”中四个城市活力副中心之一,龙岗的发展潜力日益显现。随着目前各项区域配套建设以及组团规划被释放,龙岗的看涨期即将到来。 

龙岗E街区毗邻五象火车站区域崛起迎来全新引擎 

2020年4月28日,南宁市自然资源局公示了《南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划(修编)》草案。规划显示,片区将打造成龙岗商务区的重要组成部分,集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团,由此不难看出政府对于龙岗的发展寄予了厚望。街区制组团的规划出炉,必然会带动区域内常住人口的增加,其丰富的社区配套功能还将辐射整个龙岗半岛。 

规划指出,龙岗商务区E街区规划范围为那安快速路、五象大道、永福路、新邕路所围合区域,规划总用地约为155.29公顷(约合2329.35亩)。规划显示,片区将形成“一心、一廊、四轴、两组团”的功能结构。其主要作用是服务于五象火车站,为这个超级交通枢纽提供全方位发展支撑,同时为日后街区内1.6万常住人口提供居住、商务、商业、教育、医疗等全面生活配套。 

另根据《南宁铁路枢纽总图规划(2016—2030年)》有关内容,南宁铁路枢纽规划形成南宁站、南宁东站、五象站“三主”客站布局,五象站升级为主枢纽客运站。另外,《广西基础设施补短板“交通网”建设三年大会战项目表》中显示,南宁铁路枢纽五象站计划于2021年9月开工,并于2024年建成,建成后以承担南向、东南向动车作业为主。 

由此不难看出,龙岗商务区E街区将依靠五象火车站,一跃成为能连接公路、高铁、航空的枢纽型区域,其区域作用等同于凤岭北关联南宁东站,朝阳商圈关联南宁火车站。同时,E街区还拥有地铁4号线、BRT、那安快速路等城市内部交通资源,这对于广西全面对接粤港澳大湾区,以及中国(广西)自由贸易试验区南宁片区的发展,起到至关重要的推动作用。 

E街区将打造区域内宜居组团 

五象火车站的规划建设,将为龙岗带来更多居住人口。目前龙岗主要生活配套集中在半岛中部,而位于核心区域的E街区板块,亟待全新的城市配套整体升级。根据规划,E街区将围绕颜村渠打造一条滨水休闲游憩带,既服务于来往游客,又为周边居民提供了宜居的自然生态环境,成为南宁较为稀缺的滨水住宅区。 

在教育方面,根据街区1.6万人的人口规划规模,将设置1所42班小学、1所15班幼儿园、1所9班幼儿园,服务半径覆盖整个组团。从前,教育配套是龙岗片区的软肋。直至去年,步云中学(公立)的批复,提振了龙岗的士气,而这次小学和幼儿园的加码,又一次振奋人心,区域内又将诞生一批“学区房”。 

在商业配套上,E街区距南宁万达茂也非常近,走北面的新邕路就能快速抵达。并且威宁邻家广场也位于街区内中心位置。同时,在良庆立交东北部地块E-30布局一座地标商务塔楼,无论是商业氛围还是日常休闲娱乐都可以得到满足,为街区内居民提供全龄段生活配套。 

加上毗邻五象火车站这一得天独厚的区位优势,以及预计今年内地铁4号线试运营,龙岗E街区已然具备了“铁、学、商”这一区域崛起的先决条件,得益于科学合理的规划、齐备完善的配套,龙岗加快实现高质量发展的机遇已经到来。 

“街区制”兴起将催生新的商业业态 

继4月28日南宁市自然资源局公示了《南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划(修编)》草案后,龙岗就冠以了“街区制”区域的新身份,从龙岗的永利街、邕福街、石蚌街、墩蕾街、大村街这些均带有“街”字的新路再到龙岗商务E街区,龙岗的“街区制”规划显露无遗。值得注意的是,4月28日仅是龙岗商务E街区出了规划,还规划有ABCD等新街区,只是目前还未出炉。 

目前,街区制在国外已成熟发展,遍布世界各大繁华都市:美国的纽约、西班牙的巴塞罗那、德国的柏林、捷克的布拉格等,都有享誉世界的BLOCK街区。而在南宁,东盟商务区就是一个“街区制”的区域。 

什么是“街区制”?简单来说就是围绕社区构建大型的商业中心。在“街区制”的模式下,商业业态将更加小型化、专业化、垂直化、就近化。譬如,在一定的规划范畴内,可以实现商业住宅一体化的融合,并且形成大规模的商业模式,这将会加速城市交通的流动速度,从而提高效率与生活品质。 

可以说“街区制”在龙岗兴起,将在很大程度上推动区域、社区、商业等方面的发展,对于打造一个全新的区域形态具有重要影响。 

名企匠心为业主打造美宅 

目前龙岗楼市热度不减,龙岗E街区的规划释放更是给予区域购房者信心。当前E街区内在售项目不多,名企产品更是稀缺。由于E街区内各项配套完善,地处街区中心位置的东鼎·雍和府无疑是关注度最高的项目之一。作为中鼎集团落子南宁的又一个封面级作品,东鼎·雍和府备受集团重视,斥巨资规划开发,力求打造区域内标杆作品。中鼎集团,二十二载已在广西打造31个“公园家”楼盘,连续5年荣获广西企业100强、广西民营企业50强,并被评为广西本土房企3强。 

据了解,东鼎·雍和府位于五象东龙岗片区永福路和五象大道交会处,500米内拥有齐备的生活配套。从龙岗商务区E街区规划地图看,与五象火车站一路之隔,处于龙岗商务区E街区中心位置,毗邻万达茂、中国锦园、天誉东盟塔、方特东盟神画、园博园等大型商业文旅综合体,临近启迪东盟科技城、合景天峻广场、宝能城市广场、威宁邻家广场等大型商业配套。 

另外,项目东北角就是社区幼儿园(规划),出门即是步云小学(在建)、步云中学(在建),1公里范围内还有五象实验二小(已开学)、实验三小(已开学),邕宁区民族中学(已开学)、邕宁高级中学(已开学)等优质学校,满足0~18岁教育所需。 

项目占地面积40.08亩,由7栋高层和临街商业组成。小区内,将中式建筑风格与简约的现代风格相结合,采用中庭围合式楼栋布局,保证楼间距和通风采光都做到最佳,匠心打造社区大中庭园林。最值得关注的是小区的户型打造。93~128㎡优居户型,南北朝向,全屋人性化设计,对空间进行最合理有效利用,小空间也能具备高品质大格局。(王文斌)

(作者:王文斌)

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