复盘 2020年南宁楼市上半场 

2020年是特殊的一年。受新冠肺炎疫情影响,人们生活的方方面面,以及各行各业的发展,都发生了变化。 

此时,日历本翻到了7月。7月1日的凌晨,朋友圈里都在刷屏,感叹一年已过一半,今年的上半场已经结束,下半场已经开始。 

那么,2020年的上半场,南宁楼市都有哪些值得关注的? 

数说今年上半年南宁楼市 

●主城区有30多个主流新盘亮相 

●房价基本保持在1.1万~1.2万元/㎡ 

●目前有46个楼盘主打改善大户产品 

●出让34宗地,出让面积达2749.991亩,成交总价186.65亿元 

新盘亮相:有30多个主流新盘亮相 

据不完全统计,今年上半年,南宁楼市主城区有30多个主流新盘亮相,开放营销中心或城市展厅。包括万科紫台、万科第五园、万科瑧山悦、万科城云望、龙光天阕、云创谷、龙光玖誉湖庆湖、龙光玖誉城2期、龙光玖珑湾、联发臻镜、中南十洲、洋浦星、深石|汉华·锦上城、中海半山壹号、龙湖江与城、合景叠翠峰、兴进珺府、彰泰江景湾、金成·江南壹品、时代·朝阳、五象大唐世家、阳光城江山璟原、人和·公园溪府、美的·悦江府、盛邦滨江府、当代锦园MOMA、云星·钱隆江景、锦麟玖玺、南宁·檀境、金源花语郡、蓝光芙蓉山悦、建发央玺等。 

这些楼盘覆盖南宁各大主城区、热门板块,产品有适合刚需的,也有改善型户型推出;有备受关注的旧改项目,也有新区潜力股新盘……百花齐放,各有千秋,几乎涵盖了楼市中的各种产品线。其中,不少新盘都是刚在6月面市。这意味着,接下来的一段时间,一大批新品将上市。 

此外,值得关注的是,今年上半年依然是市场“重回毛坯房”的大势。不少楼盘的新品是精装改毛坯,也有很多新盘直接上市的产品就是毛坯房。 

市场冷暖:产品取胜才是赢得市场的关键 

2020年上半年,市场的温度怎么样?新冠肺炎疫情对南宁楼市的影响,主要集中在第一季度。第二季度,许多房企复产复工,开始寻求冲量的方式,各种楼盘打折优惠的促销活动也渐渐铺开,以此吸引购房者的注意。 

有人说,受疫情影响,市场能热到哪去?但是不少楼盘还是好卖: 

今年上半年,南宁万象华府成交总金额突破16亿元,再创新高。 

4月25日,面市不足1个月的深石|汉华·锦上城耀世首开,到场客户超700组,1个小时不到劲销约2.3亿元。 

6月20日,位于兴宁东的联发臻境首期开盘,近千名客户参与摇号争抢,280套房源售罄,创下劲销6亿元的佳绩。 

…… 

无论是在什么市场环境下,以产品和品质取胜,才是赢得市场的关键。 

房价走势:基本保持在1.1万~1.2万元/㎡ 

克而瑞数据统计显示,2019年南宁市商品住宅(包含普通住宅、别墅)供求均超千万量级,供应量1243.16万㎡,成交量1153.92万㎡,成交均价11489元/㎡。 

到今年5月,从房价走势看,南宁房价相对平稳,基本保持在1.1万~1.2万元/㎡。5月,南宁商品住宅成交均价12118元/㎡,环比上涨1.24%。随着市场的逐步回暖,部分热点楼盘取消了低折扣、特惠房等优惠。 

到今年的第26周(6月22日—28日),南宁商品住宅成交均价达到13394元/㎡。主要原因是建发央玺、龙光天瀛、联发臻境合院等高价项目集中成交,拉高整体均价。就在第25周(6月15日—21日),南宁主城区商品住宅成交均价12421元/㎡,维持在平稳水平。 

土地出让:上半年出让34宗地共约2750亩 

2020年1月—6月,南宁挂出35宗地(除工业用地、仓储用地),成功出让34宗地,出让面积达2749.991亩,成交总价186.65亿元。从区域成交情况看,良庆区仍然是土地成交主战场。2020年1月—6月良庆区就成交了14宗地,成交面积1415.857亩。 

根据南宁市2020年度国有建设用地使用权“招拍挂”出让计划,今年市本级(不含武鸣区)“招拍挂”出让计划面积11880亩,比去年的10594亩多1286亩,增加12.14%。其中,拟出让84幅商住地块,共计5830亩。 

由此可见,下半年还有很多地块将出让,想要拿地的房企还有很多机会。 

城市更新:老城区焕新值得购房者关注 

近年来,南宁步入“大城时代”,城市发展“内改外拓”。新城区正在建设,老城区正在更新。其中值得一提的是,今年南宁“旧改大区”西乡塘区现有改造项目62个,涉及改造用地24265亩,按“三个一批”开展工作,正在建设的项目有31个,推进项目有18个,储备项目有13个。 

今年上半年,市面上在售的许多旧改项目都有很多可圈可点之处,升级了老城区的人居标准,如西园悦府、万象华府、龙光水悦龙湾御江、龙光玖誉城、洋浦星、天健城、建发鼎华北大珑廷等。 

此外,6月30日,南宁市举行2020年老旧小区改造——“共建新模式·共治新家园·共享新生活”新闻发布会,今年要开工改造240个老旧小区(含县区),全部项目力争年底前完成水电路气等市政配套基础设施改造任务。随着各个改造项目的推进,南宁的城市面貌将焕然一新。 

有意在老城区安家乐业的购房者,下半年不妨继续把关注点放回即将涅槃重生的老城区。 

大室所趋:共有46个楼盘主打改善大户 

今年南宁楼市最明显的一个走向,就是大户产品挨个亮相,销量持续增加。 

据不完全统计,目前南宁有46个楼盘主打改善大户,主要在青秀区、五象新区和兴宁区,产品以大平层、洋房和别墅为主。其中有12盘为新盘,集中分布在近两年土拍较火热的凤岭南滨江、五象湖和兴宁东板块。 

从产品看,有南北通透、大阳台或双阳台设计的大户,也有无敌自然景观、视野开阔的大户,还有区位优越、产品优秀的全能产品,各具特色。 

在改善大势下,户型也成为一个项目的核心竞争力。包括保利、万科、嘉和、华润、盛邦、金科、世茂、龙光、阳光城、建发、大唐、新希望、大西洋、北投等在内的房企,都拿出了惊艳的改善大平层产品。 

网上卖房:房地产营销方式迎来重大变革 

“网上卖房”这种房产销售模式,在今年上半年迎来了高光时刻。 

今年一季度,受疫情影响,人们足不出户,线下的售楼部也按要求全面关闭。2月7日,广西住建厅发布通知,鼓励房企在售楼部开放以后仍然通过线上模式看房选房,同时要求各地住房建设主管部门加快商品房预售审批,优化预售、网签备案等环节。 

面对这样的市场环境,南宁大部分房企启动了各种“线上卖房”,包括恒大、彰泰、万科、碧桂园、绿地、龙光、融创、奥园、阳光城、中国铁建、中南、美的、天健等房企。如,恒大于2月13日发布了在全国开始全面实施的“线上购房”政策,通过全民经纪人平台恒房通APP推出线上VR看房、选房、定房一条龙服务,实现业绩长虹。 

有远见的房企,纷纷通过“抢先机”“转阵地”“给优惠”等方式,守住自己的营销阵地。(陈碧莹)

(作者:陈碧莹)

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