热销7233亿！恒大逆势高增长背后有何玄机?

在疫情、“三道红线”等多重考验之下，房地产行业交出了2020年度的成绩单。其中，多次霸屏财经新闻头条的恒大，就交出了“超预期”成绩单。

1月5日，恒大公布2020全年销售业绩，共实现合约销售金额7232.5亿元人民币，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%；对应合约销售面积8085.6万平方米，同比增长38.3%。

跃上7000亿量级的同时，恒大20.3%的增速表现也很突出。

销售、回款远超预期，恒大“瘦身”有术

去年3月，恒大正式启动“高增长、控规模、降负债”的发展战略，作为新战略实施后的首份年终成绩单，这份业绩成色几何？

公告显示，2020年恒大实现合约销售额7232.5亿，同比增长20.3%；实现销售回款6531.6亿，同比增长38.5%，全年销售回款率达90.3%，两项核心指标均创下历史新高。

与此同时，在第三方机构统计的权益销售榜单中，恒大成绩同样抢眼。克而瑞榜单显示，恒大去年权益销售额达6690.3亿，继续领跑行业。

强劲的销售及回款带来的充沛现金流，使恒大的负债实现大幅下降。自3月宣布降负债以来，恒大有息负债下降了1578亿，短短9个月便完成“每年有息负债下降1500亿”的目标。

销售、回款双双创新高，有息负债大降，这份沉甸甸的成绩单，向外界传递了一个信号：恒大高质量发展再上新台阶。

逆风翻盘，恒大“新战略”成效显著

分析人士认为，无论是销售的大增，还是负债的大降，恒大的新战略都起到至关重要的作用。

为确保销售高增长，恒大先是在去年年初率先开启“网上卖房”颠覆式革命，而后又借助推出重磅优惠及海量新盘等营销组合拳，顺利抢占金九银十黄金期，两个月大卖1820亿。

在恒大的新战略中，无论是“高增长”，还是“控规模”最终目的都是“降负债”。更重要的是，除此之外恒大还通过分拆优质资产上市等动作，不断加快降负债的步伐。例如，仅物业的引资和分拆上市就带来约300亿港元的现金流。正是得益于这些强有力的举措，恒大实现了负债大降。

步入2021年，恒大依然坚定不移实施“新战略”，继续保持规模增长，大力降负债，力争2021年实现销售7500亿，有息负债再降1500亿。

“恒大高品质、高性价比产品具有强大的市场竞争力，再借助房车宝独创的全民经纪模式以及超三万家线下门店形成的线上下线的销售闭环，恒大有望继续实现业绩快速攀升，完成7500亿的年度销售目标无虞”，上述分析人士最后表示。

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