兴宁东品牌房企低密项目过招,谁是你的菜?

生态、宜居、凤岭北“后花园”……是兴宁东令人深刻的标签。这样优质的区位和环境,与打造低密住宅产品相当适配。 

近两年,万科、联发、兴进、中鼎4家业内低密产品打造的“佼佼者”敏锐地看到了这一点,纷纷进驻兴宁东,引入高端产品系,打造低密项目。再加上已深耕多时的嘉和、保利、绿地、碧桂园等房企,兴宁东已有超20家房企在打造低密项目,低密住区价值越发突显。 

相比于早前进驻的房企,万科、联发、兴进、中鼎在低密产品领域为兴宁东带来了多方面的革新。本篇,分析师将重点聚焦这四大房企在低密产品领域给兴宁东带来的革新,并给出一定的置业建议。 

变化一 

更多“生力军”进驻汇聚打造低密产品“高手” 

纵观当前的兴宁东低密产品市场,已汇聚万科、联发、兴进、中鼎、嘉和、保利、绿地、碧桂园、国悦等20多家品牌房企,在售及待售低密项目超10盘。 

其中,万科、联发、兴进、中鼎可谓“生力军”,来头不小。 

既有万科、联发这样的全国型一线品牌房企,也有兴进、中鼎这一类广西本土房企中坚力量。更重要的是,这4家房企也是业内公认的低密产品打造“高手”。 

万科在低密产品研发积累了丰富的经验,并且打造多个经典IP作品,如万科十七英里、万科第五园、万科紫台、万科瑧系等,都有经典的低密产品诞生。2020年,万科将在南宁开启改善时代,低密产品便是其中重要一环。 

联发则是通过产品体系和产品力的升级优化,在杭州、重庆、南京、天津等地先后开发联发·藏珑大境、联发·翡翠方山、联发·锦里等纯低密洋房/叠墅项目。2020年,打造低密项目经验丰富的联发再入兴宁东,在南宁首次打造低密项目联发臻境。 

本土房企方面,素有“学院派地产开发商”称号的兴进集团,在桂林漓江畔打造了已经成为当地城市封面和人居标杆的产品线——“漓江系”,先后开发了兴进·漓江壹号、兴进·漓江郡府等27个漓江头排新地标,获得了亚洲十大超级豪宅、“鲁班奖”、“园林设计国际艾景奖”等多项国内外大奖。 

而“玉林一哥”中鼎集团以公园洋房的产品形式深耕玉林多年,可谓本土房企中打造低密项目的“先行者”之一。2019年其携纯洋房项目中鼎·公园首府来到南宁,备受关注。 

随着万科、联发、中鼎、兴进4家房企低密产品上架,兴宁东低密产品更为丰富和多元化。 

变化二 

更多纯低密大盘涌现项目规划特点明显 

于购房者而言,更关心的是“新鲜血液”会为兴宁东带来哪些不一样的低密项目。 

我们不妨先从4个项目的地块指标来看。根据出让公告,4幅地块的容积率在1.1~2.0之间,占地面积均为百亩以上。这样的规划指标,具备了打造纯低密大盘的先天条件,但也可打造“高低配”项目。 

从了解到的信息看,这4盘均引入高端产品系,打造纯低密洋房/合院叠墅项目,使得整个社区更为纯粹。这也是4家房企入驻兴宁东后,给片区低密产品带来的明显变化:在售和待售项目中,出现了更多纯低密大盘。 

如万科第五园、兴进珺府都是纯洋房社区;而容积率最低的联发臻境,则是打造1.1容积率合院叠墅项目,只做六层洋房(底层有叠墅设计)和合院别墅;中鼎·公园首府也是洋房+合院别墅的规划设计。 

同时,4个项目在规划设计上也有亮眼的特色。 

万科第五园,是万科在南宁首座纯低密洋房作品,以1.8的低容积率,打造纯改善低密住区,产品规划均为六层洋房。同时,由于第五园是万科唯一一个中式产品系,万科第五园在风格和园林打造上选择宋式美学,以八大宋式文化主题设计的八坊,增强了领域感与私密性。 

联发臻境整体采用现代中式建筑风格。项目结合周边大的生态环境,以“街-坊-巷-院落”体系营造现代智慧有氧社区;以亲子、邻里、运动、健康四大主题,设有全龄儿童游乐园、邻里活动区、户外品质会客厅等公共活动空间。 

兴进珺府地块为临湖地块,将引入兴进旗下高端的产品系来打造第五座漓江系作品。项目结合周边那考河畔的水系资源,在三个地块规划环湖栈道约2.5公里,距离约等于三分之一的南湖环道;同时规划引入那考河活水,打造75000㎡湖泊水系的地块,可谓将湖居理念发挥到极致。 

除此之外,兴进集团将投入1亿元,建设配套幼儿园、小学,从而进一步提升那考河周边教育配套资源。 

中鼎·公园首府在建筑细节上有不少亮点。如洋房屋顶采用中式挑檐设计,小区主入口运用中式大门的经典形制,整体外立面全部采用真石漆等。 

变化三 

产品设计更新迭代尺度感和舒适性兼具 

不仅仅是项目整体的规划设计,在具体的产品和户型设计上,4个项目也是亮点颇多,不少设计也体现出低密产品整体设计的更新迭代。 

万科第五园的六层洋房,清一色均为一梯两户的板楼设计,使得整体布局同样更为纯粹。 

项目分为143㎡、180㎡两种户型。从目前项目放出的143㎡户型图来看,空间尺度感十足。比如6.2米的南向阳台、整个南向采光面将近12米等。 

联发臻境也全为纯板式结构设计、全正南北朝向,分为约107~140㎡的六层洋房和约140~200㎡的合院别墅两种产品。其中,带院落的合院别墅,140㎡户型可用面积约355㎡,得房率253%,199㎡户型可用面积559㎡;而洋房户型也有底层叠墅设计,同样可以展现高拓展性,尽显尺度感。 

具体来看,140㎡合院户型地下室可隔成两层,相当于买三层送两层;126㎡洋房户型拥有8米景观大阳台,朝南采光且双阳台南北通风对流,舒适性不言而喻。相比之下,兴进珺府和中鼎·公园首府的小高层或洋房产品则是“不走寻常路”,主打中小户型。兴进珺府全部是75~130㎡低密湖景小高层,在目前南宁的市场上较为罕见,尽显产品差异化。 

据了解,兴进珺府产品普遍特设多一房设计,在结合湖景带来的居住舒适性的同时,保证了实用性。 

中鼎·公园首府的六层洋房主要有89~117㎡户型在售,同样都是纯板式设计。正南北朝向,底层带花园设计,整体主要有两大特点,一是高拓展性,拓展面积完全可抵掉公摊面积;二是均为大阳台设计。即使是89㎡的2+1房,也设计有南向6米大阳台,紧凑实用下兼具尺度感和舒适性。 

项目还规划有30栋140㎡合院别墅,采取底层复式设计,户户带庭院,并赠送一楼花园、二楼大露台,实际使用面积超290㎡。 

【置业建议】 

大别墅和小洋房都有刚需改需皆有可选 

从4个项目的整体定位来看,都为开发房企的高端产品系,在其他城市均已取得不错的口碑,整体规划注重舒适性,对于自住的购房者,尤其是高净值人群,有很强的吸引力。 

从产品来看,4个项目洋房面积段跨度较广,从90㎡到180㎡都有涵盖,部分项目底层为带花园或叠墅设计,同时还规划有140~200㎡的合院别墅产品。虽整体以改善产品居多,但其实刚需改需皆有可选。 

其中,万科第五园和联发臻境普遍为大户型产品,以140㎡及以上的产品居多,不论是考虑居住尺度,还是考虑首付及总价门槛,都更适合经济实力较强的再改或豪改群体。 

同样适合经济实力较强的豪改群体入手的还有中鼎·公园首府的合院别墅。 

兴进珺府和中鼎·公园首府洋房产品主打中小户型,整体涵盖75~130㎡户型。由于户型设计注重高拓展性,在紧凑实用之余不失尺度感,刚需和首改群体是性价比较高的选择。 

其中,兴进珺府产品普遍为多一房设计,拓展性和实用性兼具,对于刚需和首改来说,确实是市面上不可多得的高性价比洋房产品。 

同时,由于定位城市副中心、临近凤岭北以及地铁5号线北延线等规划、区位和配套利好加持,兴宁东有着较好的发展前景。想要做长线投资的购房者,可考虑入手兴进珺府和中鼎·公园首府小户型洋房产品。

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