南宁五象新区两幅优质地块吸引19家房企抢拍

五象新区两幅优质地块出让吸引众多房企抢地

054、055两幅地块周边景观资源丰富,配套齐全,出行便利

昨日,五象新区两幅分别占地约104亩、153亩的优质地块出让。由于两地块位置相邻,地段好、体量较大,吸引了19家房企到场抢地。经过现场激烈竞价,最终新希望地产、建发集团分别以22.796亿元、27.45亿元拿地,成功“挺进”五象。据估算,两幅地块的实际楼面地价均超过1.4万元/平方米。

地块优势明显 占据五象湖核心位置配套全

当天出让的GC2019-054、055地块位于玉洞大道以南、平乐大道以西,分别占地约104亩、153亩,均采用“限地价、竞配建产权移交住房面积”竞价方式出让。其中,GC2019-054地块起始价1468万元/亩,最高限价2200万元/亩;GC2019-055地块起始价1200万元/亩,最高限价1800万元/亩。

从位置来看,两地块占据了五象湖的核心位置,周边景观资源丰富,且配套齐全,出行便利。地块周边有五象新区第四实验小学、五象新区第一实验幼儿园、市十四中等学校,距离刚开通的地铁3号线五象湖站不到500米,还临近南宁青少年活动中心、南宁市民中心,未来居住生活都很方便。

19家房企抢地 实际楼面地价超1.4万元/㎡

首先出让的是GC2019-054地块,容积率>2.5且≤3.4,建筑高度≤80米,需设置社区卫生服务站、文化活动站、对外开放公厕、垃圾收集点等配套设施。该地块吸引了19家房企到场抢地,经过100余轮的举牌竞价,耗时近1个小时,最终由首进五象新区的南宁川望置业有限公司(新希望地产)竞得。总价22.796亿元、单价2200万元/亩、楼面价9706元/平方米,产权移交配建面积63000平方米,配建比达27.7%。产权移交住房按3000元/平方米估算,实际楼面地价14363元/平方米。

随后出让的GC2019-055地块,容积率>2.0且≤2.72,沿水系第一排建筑≤40米,其余建筑≤80米,需设置文化活动站、农贸超市等配套设施,同样吸引19家房企围抢。最终经过近90轮的激烈竞价,同样由首进五象新区的厦门益悦置业有限公司(建发集团)摘得。总价27.45亿元、单价1800万元/亩、楼面价9926元/平方米,产权移交配建面积68000平方米,配建比达25.3%。产权移交住房按3000元/平方米估算, 实际楼面地价14141元/平方米。

三岸“三连拍” 下周三将出让三幅优质地块

对这两幅地块的成交价,有业内人士分析认为,五象湖片区目前是南宁置业热度较高的板块之一,也是众多房企拿地的主战场。如今,该片区配套规划丰富,周边教育、交通、商业配套也正在逐步完善,各种优势叠加,因此,当天的土地成交价格也在市场预期之中。两地块未来或走高端产品路线,对于自住刚需型购房者来说,不必太过于恐慌高地价带来的市场影响。

根据此前的出让公告显示,下周三(6月19日),南宁土地市场将有三岸片区的三幅优质地块同时登场。三幅地块均位于青秀区凤岭南路南面、那安快速路东面,彼此相邻,且体量不大,分别为52.873亩、33.779亩和35.526亩。容积率都不高,均在2.0以内。三幅地块将采用“限最高地价、竞公租房”的方式出让,地块最高地面单价限定为1500万元/亩。(记者 史小辉/文 程勇可/图)


(作者:史小辉 程勇可)

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