2021楼市新格局大五象湖板块三大价值圈格局正在形成

五象湖南航拍图

湖居生活令人向往,随着城市不断发展,大五象湖区不断南拓

2020年刚落下帷幕,克而瑞《2020南宁商品房项目销售TOP20》数据新鲜出炉,热卖楼盘从区域分布来看,五象新区上榜楼盘达11个,依旧是热点区域恒热。而五象新区中,五象湖依旧是最火的板块。从市场发展来看,大五象湖板块已经形成2万元+核心圈、1.5万~1.8万元+价值提升圈和1.2万~1.4万元+洼地圈的三大价值圈板块格局。 

五象湖三大圈格局成型 

●五象湖第一圈:核心圈 

距离五象湖最近的位置,无疑是五象湖的核心圈。眼下核心圈有龙光天瀛、建发央玺、建发五象印月、新希望龙光·锦麟玖玺,被业内戏称为五象湖“四大天王”,单价都在齐刷刷2万元+起。 

●五象湖第二圈:价值提升圈 

五象湖向外蔓延的第二圈,被业内称之为五象湖的价值提升圈,有众多楼盘布局,特别是东风路一带的金玖世家,中南紫云集等项目开盘热卖,成为当年楼市当红炸子鸡。如今该范围内楼盘价格以1.5万~1.8万元+居多,对于很多购房者来说,置业成本略高。 

●五象湖第三圈:价格洼地圈 

随着五象湖版块土地储备日益减少,板块外延已是大势所趋,五象新区一路向南开疆拓土,且土地价格不断攀升。如今五象湖南正在施工的条金村路即将与东风路链接,如此以来,将大大缩短到五象湖的距离。业内人士表示,以旭辉江山樾为代表的五象湖南一带,可谓是目前大五象湖区的第三圈价值洼地圈,板块除共享大五象湖区的各种利好配套外,更有产业的支撑,自贸试验区、综合保税区等独特优势,楼盘价格多以1.2万~1.4万元+,未来价值或将不断攀升。 

大五象湖区继续成为南宁楼市顶流 

在南宁买房置业,五象湖无疑是南宁楼市最热的板块之一。 

15年前,“建设五象新区,再造一个新南宁”的提出,拉开五象新区建设的序幕。15年后,从蓝图变为现实,五象新区已然发展成为南宁新名片,楼市方面也逐渐成为价值高地。特别是五象湖板块,历经几代更迭,关注点始终在高点,特别是2020年,房价突破了2万元+,甚至有新盘备案价突破3万元。 

另外,五象湖的资源配套也是南宁楼市的第一梯队,铁、学、湖、商样样齐全。稀缺湖景资源,南宁三中五象校区、五象一小、五象实验四小、五象第一实验幼儿园(公立)、十四中等名校环绕,交通路网四通八达,地铁3号线、4号线、2号线延长线等多条线路通达;商业方面还有宜家、华润万象汇、宝能城商业街、合景天汇广场商业体等组合成的五象湖商圈,满足居者购物、娱乐的理想休闲消遣之地;广西青少年活动中心、市民中心、南宁图书馆,为都市快节奏生活下的心灵提供一处安息之所,另外还有自贸试验区、综合保税区等利好加持,吸引了众多房企纷纷抢驻,地价、房价不断上涨。片区无论是2万元+的高端盘,如大平层、别墅、合院产品,还是高性价比的“9”字头房源皆可选,能满足不同置业需求。不得不承认,大五象湖区将继续成为南宁楼市顶流。 

大五象湖区进入门槛最低的洼地——第三圈价格洼地圈 

然而,随着五象湖核心土地开发基本饱和,板块内的可开发住宅用地已越来越少,一线看湖可供开发的住宅用地基本“清零”,土地日渐稀缺,周边的地价和房价也是水涨船高。五象湖的楼市板块发展不断轮动,开始逐步外延。 

1月7日,2021年南宁土拍第一枪打响。一块位于五象湖南综保区的185.79亩地,吸引了十家颇具分量的房企参与竞拍。最终,绿地以总价约16.35亿元成功拿地,成交单价880万元/亩,成交楼面价8000元+/m2。至此,以旭辉、绿地、建发新项目等为代表的五象湖第三圈正在形成。 

这其中,旭辉·江山樾项目因拥有网红售楼部、配建三所学校IP和自带商业街区IP,成为五象湖南自成体系的全配套大盘。 

在旭辉·江山樾售楼部内,“一条金村路直通五象湖”的展板格外显眼。据现场置业顾问介绍,预计今年底通车的金村路,让旭辉·江山樾到五象湖快速通达。从旭辉·江山樾沿着金村路驾车到五象湖板块,仅约3公里。旭辉·江山樾作为大五象湖区的优质楼盘,亦能享受五象湖核心区早已成熟的各种便捷配套。 

据现场透露,2021年,旭辉·江山樾将焕新升级,新案名将于1月15日正式发布。 

(杨丹丹)

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