一季度上海写字楼复苏初显外资看好中国商业地产发展前景

零售商业热度恢复的同时，上海写字楼及商业园区也显现出复苏迹象，核心区域写字楼出租率增长明显，垂询、带看量也显著增加。

在上海西虹桥的一个20万方商业园区，负责人正在沙盘前向记者介绍招商情况，由于紧邻国家会展中心，随着今年上海会展经济复苏，相关企业数量已占到10%，目前园区整体招商率达到80%以上。

某商业地产资管公司董事长吴天凯：二期项目从今年3月份开始已经有陆续的带看和出租率的提升，跟去年相比我们已经提升了20%的出租率。目前的租金水平较去年已提升了5%的幅度，也正进一步证明了目前市场回暖的现象。

据悉，今年一季度，上海共有三个新交付写字楼项目，在其中一个新项目，记者看到各楼层入驻企业都在紧锣密鼓装修中。负责人表示，依托区位优势叠加经济复苏，招商情况十分顺利。

同时，作为新加坡外资企业，负责人也表示今年以来中国市场复苏明显，一季度写字楼带看量已恢复至2019年水平，外资对于国内商业地产投资更有信心。

某外资企业商业管理首席执行官杨钦富：消费者有信心出来消费，品牌也有信心多开店，我们从开发商、从运营方的角度也有信心再去拓展新的项目。

分析人士表示，一季度上海写字楼租赁市场较前两个季度回暖明显，其中甲级写字楼表现较好。租金方面，在整体供应量增加的背景下，租金较为坚挺，一季度上海写字楼租金跌幅明显收窄。

某商业地产咨询公司华东区研究部主管陆燕：我们预期整体的市场可以迎来一个真正意义上的全面复苏和反弹，会是在今年的下半年，各项指标都会有很明显的回升和提振。

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