直播回顾| 南宁市配售型保障性住房新闻发布会

南宁市政府新闻办于2025年7月24日举行南宁市配售型保障性住房新闻发布会，邀请南宁市住房和城乡建设局党组书记、局长宁世朝，南宁市住房和城乡建设局党组成员、副局长、新闻发言人梁航琳，南宁市住房保障发展中心主任覃寿芳介绍南宁市配售型保障性住房有关情况并回答记者提问。

南宁市配售型保障性住房新闻发布会

时间：

2025年7月24日10：00（星期四）

发布人：

宁世朝南宁市住房和城乡建设局党组书记、局长

梁航琳南宁市住房和城乡建设局党组成员、副局长、新闻发言人

覃寿芳南宁市住房保障发展中心主任

主持人：

李敏中共南宁市委宣传部新闻发布科科长

李敏：

女士们、先生们，新闻界的朋友们：

大家上午好！欢迎出席南宁市政府新闻办新闻发布会。

今天我们邀请到南宁市住房和城乡建设局党组书记、局长宁世朝先生，南宁市住房和城乡建设局党组成员、副局长、新闻发言人梁航琳女士，南宁市住房保障发展中心主任覃寿芳先生，请他们为大家介绍南宁市配售型保障性住房工作的有关情况。

首先，请宁世朝先生作介绍。

宁世朝：

女士们、先生们，媒体朋友们：

大家上午好！欢迎大家参加今天的配售型保障性住房新闻发布会，非常感谢媒体朋友对南宁市住房保障工作的关注与支持。7月14—15日，中央城市工作会议在北京举行，会议强调“人民城市人民建、人民城市为人民”，强调以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，部署7个方面重点任务。南宁市深入贯彻落实党中央、国务院的决策部署，坚决按照自治区党委“实干为要、创新为魂，用业绩说话、让人民评价”的鲜明导向，积极构建房地产发展新模式，因地制宜开展住房保障工作，形成了涵盖公共租赁住房、保障性租赁住房、配售型保障性住房、经济适用住房在内的多层次住房保障体系。截至目前，全市累计筹集保障性住房27.25万套，已建成23.59万套，累计分配24.49万套次，累计发放公租房货币补贴7.65万户、共4.68亿元，帮助80万城镇“双困”群众解决了住房困难问题。

2023年，党中央、国务院提出规划建设配售型保障性住房，这是完善住房制度和供应体系，重构市场和保障关系的重大改革，既是利民之举，又是发展之计。作为全国首批规划建设配售型保障性住房的城市，2023年以来，南宁市重点发展配售型保障性住房，加快解决工薪收入群体的住房困难问题。截至目前，已筹集配售型保障性住房5600多套，已有1100多户家庭获得准购资格。现有4个项目共238套可售房源，销售价格从4500元/㎡到5500元/㎡不等，建筑面积从80㎡到120㎡不等。目前，已有76户家庭买到了心仪的房子。我们的主要做法有：

一、整合资源，多渠道筹集房源

整合市自然资源、财政、发改以及县区资源，通过新建、盘活、收购等方式，多渠道筹集房源。

一是新建项目。通过需求摸底，优先选取成熟地块，推进项目开工建设（比如：西乡塘区秀安路1号地块、高新区五菱桂花地块、兴宁区三塘南路西侧地块），新建房源2969套。

二是盘活存量。将6个竞配产权移交住房项目共2258套商品房盘活为配售型保障性住房；同时盘活政府其他存量房源共400套。

三是市场收购。已明确2家国有企业作为收购主体，建立动态价格评估机制，启动收购工作，目前2家收购主体已初步接洽谈判20多个商品房项目。

二、完善政策，分类实施保障

一是建立“1+4”政策体系（即1个实施方案加4个配套政策）。已出台《南宁市配售型保障性住房管理办法》等2个配套政策，其余2个政策正在制定，将形成“规划—建设—配售—管理”全链条制度保障，为构建房地产发展新模式夯实制度基础。

二是分类确定供应对象。制定准入标准，将城镇户籍家庭、公共服务人员、企业引进人才、机关事业单位人员等四类两困两新人群纳入保障范围。

三是合理确定销售价格。新建房源按“保本微利”原则，用划拨土地成本和建安成本加微利利润（5%以内）确定价格；收购和盘活房源按同地段存量商品房价格的6折左右确定。

三、优化服务，实施智慧审核

一是开通线上申请渠道。2025年1月开始受理资格报名，在“南宁住建”微信号、“智慧住建”APP、邕有家平台开通24小时“不打烊”申请通道，资格申请“零跑腿”。

二是实行并联审核机制。住建、人社、不动产、民政、公安等部门通过管理系统同步开展审核，实现审核“一网通办”。

三是实行全过程管理。建立智慧审核系统，实时反映申请家庭信息、资格审核进度，审核过程透明可查询。

四、提升品质，推进“好房子”建设

更加注重以人为本，从交通便利、配套完善、职住平衡三个维度，选点布局，按照“好规划、好设计、好材料、好施工、好配套、好服务”（“六个好”）要求，建设安全、舒适、绿色、智慧的保障性好房子。

五、多方筹措，强化资金保障

按照向上争取一点、地方投入一点、专项债券弥补一点、建设单位出资一点等方式，多渠道筹集资金。截至目前已筹集资金11.12亿元，其中中央财政补助资金2.9亿元、自治区财政补助资金1.4亿元、市本级财政资金0.82亿元，专项债券资金1亿元、银行授信5亿元，有力保障项目建设。

下一步，我们南宁市住建局将按照中央城市工作会议的精神，加快构建房地产发展新模式，更加注重以人为本，以需定建、强化验收、加快审核、动态建库、加密销售，推进南宁市住房保障事业高质量发展，高质量实现市民“住有所居、住有宜居”。

谢谢各位！

李敏：

感谢宁世朝先生的介绍。下面开始提问，提问前请通报所代表的新闻机构。有问题的请举手。

新华社记者：请介绍配售型保障性住房的权益？

梁航琳：

感谢提问！这个问题我来回答。配售型保障性住房具有与商品房相同的区位优势、建设质量标准、物业服务品质，享受的权益与商品房相同，可以办理不动产权证，购房人及子女可以按我市有关规定享受义务教育、落户、公积金贷款、继承等权益，购买配售型保障房之后，不影响购买商品房。现在正在配售的荣和五象学府（北区）、江南御景等4个配售型保障房小区，无论是房屋质量、地段，还是物业服务，都是非常优质的。

回答完毕，谢谢！

人民网记者：申请配售型保障性住房需要哪些具体条件？如何申请？

覃寿芳：

感谢提问！这个问题我来回答。配售型保障性住房的保障范围是：城镇户籍家庭、公共服务人员、企业引进人才、机关事业单位人员等四类人群。申请配售型保障性住房的家庭均需在本市辖区城镇范围内无自有住房或人均自有住房建筑面积低于22㎡，家庭人均年收入低于上年度城镇居民收入2.5倍（企业人才类别是3倍），且主申请人在本市市辖区范围内连续缴纳12个月城镇职工基本养老保险。申请流程坚持“便民高效”原则，申请人可通过“南宁住建”“邕有家”微信公众号24小时在线提交，或线下到就近的街道办提交申请。相关部门通过系统共享数据、并联审核，24个工作日内完成审核，资格证有效期2年，申请人可实时查询审核状态。目前已发放准购资格1133户，我们将陆续推出更多优质房源，有意向购买的群众可以先申请准购资格，优先轮候排队。

回答完毕，谢谢！

广西日报记者：配售型保障性住房新建项目的建设情况如何？

覃寿芳：

感谢提问！这个问题由我来回答。2024年1月，经市人民政府批准成立南宁安居建设投资有限责任公司，由市住建局履行出资人职责，统筹推进全市配售型保障性住房投资、建设及销售运营。目前安居公司正在推进4个新建配售型保障性住房项目，共建设住房3429套，总投资约24.5亿元，计划2027年陆续竣工交付。所有项目都在中心城区成熟地段，靠近地铁站、主干道，交通方便，配套齐全。

项目一位于秀安路1号，总投资2亿元，共建设3栋楼325套住房，目前已开工，预计2027年3月将整体交付。项目二位于北湖北路北湖综合市场附近，总投资4.2亿元，6栋楼590套住房，预计2027年12月整体交付。项目三位于火车东站北片区红光路，总投资14.6亿元，共建设22栋楼2054套住房，预计2027年10月完成第一期项目竣工。项目四位于大学西路，2025年开工，总投资3.7亿元，共建设5栋楼460套住房。

回答完毕，谢谢！

南宁市融媒体中心记者：南宁市配售型保障性住房的定价标准是什么？如何确保价格真正惠及工薪群体？

梁航琳：

感谢提问！这个问题我来回答。南宁市严格遵循“保本微利”原则制定配售价格。新建项目的价格包括划拨土地成本、建安成本和不超过5%利润，均价在5000元/平方米左右；盘活类房源按同地段商品房价格的6折左右定价。首批推出的4个配售型保障房项目，荣和五象学府含装修均价5500元/平方米、江南御景毛坯均价4500元/平方米、柏翠湾和金科博翠天辰含装修均价4700元/平方米。所有价格均通过专业评估和成本核算，由政府严格监管，让工薪家庭“买得起、住得好”。

首批推出的配售型保障性住房房源全部都是现房，基本可以达到即买即办证即入住。这些项目区位条件优越，配套成熟，交通便利，教育、商业资源齐全，户型设计合理，涵盖两房和三房，除江南御景为毛坯房，其他三个项目均为装修交付。特别是良庆区五象学府这个项目，户型面积可选范围大，可全面满足单身人群、新婚夫妇、三口之家、四代同堂等不同居住需求。

回答完毕，谢谢！

李敏：