马山县：不动产“带押过户”模式正式上线

南宁云—南宁新闻网讯（记者罗宁通讯员刘敏覃炜）近日，在马山县政务服务中心二楼县不动产登记中心窗口前，工作人员正在为群众办理不动产“带押过户”业务，该项模式服务正式上线。

据了解，以往在办理未还完贷款的二手房办理交易过户时，房主需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销手续后，买卖双方再办理不动产转移手续，房主筹集资金还款压力大，“过桥资金”利息高，同时流程比较复杂，办事环节多、交易周期长，给买卖双方带来诸多不便。实施“带押过户”模式后，已经办理抵押登记的存量房（二手房）交易过程中，无需解除抵押贷款再办理过户转移登记，买卖双方可以自愿选择“带押过户”不动产登记模式，买卖双方与抵押权人（贷款银行）、住房公积金管理部门签订协议后，即可有效降低交易成本。

不动产“带押过户”是指依据《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，经征求抵押权人银行书面同意，无需提前偿还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押变更抵押人和发放贷款等手续。截至目前，马山县不动产登记中心已累计办理“带押过户”业务13笔，抵押登记金额累计1987.6万元，不仅减轻了卖房人资金压力，也让买房人购房更加便捷。

近年来，马山县不动产登记中心按照“规范、高效、廉洁、便民”的服务宗旨，积极贯彻落实《自然资源部中国银行保险监督管理委员会印发〈关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知〉》精神，紧跟南宁市步伐，推动“带押过户”政策落地，为群众提供便捷服务，为推动该县经济高质量发展贡献力量。下一步，马山县不动产登记中心将持续贯彻落实有关优化营商环境工作精神，继续释放不动产登记“放管服”改革的红利，通过全面、常态化开展“带押过户”工作，推动马山县优化营商环境再优化、再提升。

编辑：陈艳华

责任编辑：罗宁

值班编审：汤洁葵

（作者：罗宁刘敏覃炜)